一、没有房产证，房屋买卖合同还有效吗？

买房，对于每个人来说都是一件举足轻重的事情。在选房的时候，购房者大都把精力集中在房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题上，而对于房产证，人们认为这是最不会出问题的一项，因为交易房屋的大前提就是要具备房产证，怎么可能没有呢？

但是，事情的发展往往出乎意料，一起来看看下面这个案例：

于先生与房主张先生签词了一份房屋买卖合同,房屋成交价为180万元,并约定在一个期限内将银行货款所需证件资料准备齐全,办理该房产的货款审批手续。在审批合格后的10个工作日内,二人再办理房产的过户手续。

谁知,到了约定办理货款的时限,房主张先生却无法提供房屋的所有权证,导致购房者于先生无法办理货款。于是,于先生向法院提起诉讼,要求解除其房屋买卖合同,并要求张先生返还定金5万元、支付违约金10万元、赔偿期可服务费4万。

而张先生认为,因为房屋尚未取得所有权证,根据我国法律规定,未领取房产证书的房屋不得转让,所以他与于先生签订的合同应属无效,他不应该支付违约金等赔款。

于先生和张先生签订的房屋买卖合同究竟有效吗？

法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

案例中，虽然，张先生的房屋因未依法登记领取权属证书不得转让，并且根据我国《合同法》规定，合同中有违反法律、行政法规的强制性规定属无效合同。但是，强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条，只有违反效力性强制性规定的，合同才属无效。而我国《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定——未依法登记领取权属证书的不得转让，在性质上应属于管理型强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。

所以，张先生和于先生签订的房屋买卖合同应属有效。

法院怎么判？

经法院审理认为，房屋买卖合同不会因卖房人尚未取得房屋产权证而无效，但因张先生未取得所有权证导致于先生无法办理银行贷款，其行为已构成违约。最终，法院判决解除二人的房屋买卖合同，并且张先生返还定金5万元、支付违约金4万元、赔偿居间服务费3.3万元。

在这里为大家提个醒:

在买房签署房屋买卖合同前，一定要仔细核查房屋的权属情况，尤其是要求出卖人出示房屋产权证书原件并仔细核查。并且，为了维护大家的合法权益，没有房产证的房子不要购买。既不能办理贷款，还要一下拿出不少积蓄，到时候出现于先生这样的情况，就得不偿失了。

二、下班回家在小区乘电梯时扭伤脚，算工伤吗?

 案  例

某公司一名员工下班回家，在进入所在小区居民楼等待电梯时，不小心脚下踩虚，把脚扭伤了。

该员工认为，自己是在上下班途中受到的伤害，应该认定为工伤。公司想知道，这种情况能认定为工伤吗？

 解  答 

根据《工伤保险条例》关于认定工伤的标准来看，该员工的情况不属于工伤。理由如下：

1、该员工发生伤害的地点并非在工作场所或单位指派工作范围内，而是在其所居住的小区内。

2、该员工受伤的时间不是工作时间，而是其下班回家期间。

3、该员工受伤的原因不是上下班途中发生的交通事故等，而是自己不慎扭伤的。

所以，该员工的此种情况不属于工伤。

需要指出的是，工伤认定的条件和标准是法定的，不能任意扩大。企业和员工不应当认为只要发生在上下班途中的伤害都属于工伤。即使员工在上下班途中发生交通事故，也需提供能够证明自己在事故中并不负主要责任的证明材料，才能确定是否属于工伤。

 依  据

《工伤保险条例》

第十四条 职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：

(一) 在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的;

(二) 工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的;

(三) 在工作时间和工作场所内，因履行工作职责受到暴力等意外伤害的;

(四)患职业病的;

(五) 因工外出期间，由于工作原因受到伤害或者发生事故下落不明的;

(六) 在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的;

(七) 法律、行政法规规定应当认定为工伤的其他情形。